Doelenstraat 3 D, Utrecht

Bijzonder sfeervol en monumentaal 2-kamerappartement met ruime berging in het geliefde Museumkwartier.

Wat een geweldige locatie! Vanuit de rustige Doelenstraat stap je de deur uit en sta je vrijwel direct in de levendige Twijnstraat en bij het Ledig Erf.

Pluspunten op een rij:
• Zeer sfeervol appartement met karakteristiek balkenplafond
• Monumentale uitstraling gecombineerd met modern wooncomfort
• Riante lichtinval in de woonkamer dankzij vier ramen
• Prettige ruimtebeleving door de slimme indeling
• Moderne hoekkeuken met veel werkruimte en vaatwasser
• Eigen, ruime berging op de begane grond met wasmachineaansluiting
• Lage servicekosten
• Alle voorzieningen letterlijk om de hoek
• Slechts 5 minuten lopen van Station Vaartsche Rijn

Wil je betaalbaar wonen op een absolute toplocatie? Aarzel dan niet en plan snel een bezichtiging.

Locatie
Vanaf het Ledig Erf loop je de Twijnstraat in; de eerste zijstraat is de Doelenstraat. Huisnummer 3D bevindt zich in een markant en monumentaal pand, vrijwel aan het begin van de straat. De Twijnstraat behoort al jaren tot de leukste winkelstraten van Utrecht, met een zeer gevarieerd aanbod aan winkels en horeca. Daarnaast liggen ook de Oudegracht, Oosterkade, het Wed, de Singel, Tivoli De Helling en zowel Station Vaartsche Rijn als Utrecht Centraal op loopafstand.

Indeling
Begane grond
Centrale entree met toegang tot de eigen berging, voorzien van een wasmachineaansluiting. Daarnaast is er voldoende ruimte voor het stallen en laden van fiets(en) en extra opslag.

Tweede verdieping
Via de ruime trap bereik je de tweede verdieping en de voordeur van het appartement. Je komt binnen in een hal met ruimte voor jassen. Vanuit hier betreden we de ruime en sfeervolle woonkamer van circa 5,06 x 3,52 meter, die zich uitstekend laat inrichten. Het balkenplafond, de ramen met roedeverdeling en het uitzicht over de omgeving zorgen voor een warme en karaktervolle uitstraling. Aangrenzend bevindt zich de moderne keuken, uitgerust met onder andere een koelkast, vaatwasser en combi oven-magnetron. Er is volop werkruimte en tijdens het koken geniet je van een fraai uitzicht over het Museumkwartier. Via de hal bereik je de slaapkamer, waar voldoende ruimte is voor een bed en kasten. Tot slot is er de opvallend kleurrijke badkamer, voorzien van een ruime douche, wastafel en toilet.

Bijzonderheden:
• Woonoppervlak ca. 37 m², inhoud ca. 111 m³
• Rijksmonument, hierdoor geen energielabel aanwezig
• Verwarming en warm water via cv-combi
• Actieve VvE, maandelijkse servicekosten € 114,-
• Verkoper heeft de woning niet zelf bewoond
• Ouderdomsclausule van toepassing
• Oplevering in overleg